В последнее время на рынке недвижимости Челябинска наметился тренд: те, у кого есть деньги, стремясь уберечь их от обесценивания, вкладываются в квартиры. Актуальность этого варианта подчеркивает рост ставок по ипотеке. А пока работают программы государственной поддержки, можно успеть оформить сделку на более выгодных условиях. О покупках для инвестирования и для жизни, о тенденциях на рынке жилой недвижимости Челябинска поговорили с руководителем отдела продаж жилого комплекса «Западный луч» Юлией Тупициной.
Если говорить о микрорайоне «Западный луч», то основным его преимуществом можно назвать местоположение: центр города, близость детского парка и городского бора, а также социально-деловой инфраструктуры и шаговая доступность общественного транспорта. В центральных локациях Челябинска таких предложений — с новым, а не старым жилым фондом, не в старой застройке — немного. Современное исполнение ЖК также дает ряд преимуществ: комфорт монолитного дома и свобода в выборе планировок: площадь квартир варьируется от 24 до 124 квадратов.
Если рассмотреть тренды челябинского рынка недвижимости в целом, то нельзя не заметить значительный рост цены за квадрат, произошедший в последнее время. Это обусловлено тем, что монолитных новостроек в центре города немного: застройщиков, которые работают с этой территорией, можно буквально пересчитать по пальцем одной руки. Желание девелоперов упирается в юридический статус земли в Центральном районе. Так что место для стройки в дефиците.
Что касается потребительского поведения, то мы также видим, как оно изменяется. Люди стали чаще делать выбор в пользу небольших по площади квартир, особенно если дело касается недвижимости как инвестиционного объекта. Большой спрос на квартиры формата студия и студия+спальня. От больших площадей уходят и те покупатели, которые планируют сделать приобретенную квартиру своим основным местом жительства. Раньше даже у небольших семей был запрос на максимально возможную площадь, теперь он изменился: семья из трех человек в среднем использует 80 квадратов. Если смотреть на примере нашего жилого комплекса, который состоит из шести домов, можно видеть следующее: в первых трех домах квартиры большей площади: 150 метров и более. В домах новой застройки квартирография тяготеет к компактности. Это будет интересно и инвесторам, и тем, кто планирует проживать в «Западном луче». Плюсом является и то, что покупатель не привязан к планировке: далеко не каждый желает типовой проект и традиционный набор «комната, кухня, спальня», многим нравится формат большого open space, где много воздуха и света. В квартирах «Западного луча» перепланировки делать легко, есть свобода для фантазии, узаконить изменения легко и впоследствии при продаже недвижимости не будет проблем с согласованиями.
Рассматривая квартиру в жилом комплексе как инвестиционный актив, лучше всего успеть к старту продаж, когда застройщик устанавливает цены на этапе котлована.Обращайте внимание на площадь и квартирографию в целом: чем меньше подобных предложений у застройщика, тем выгоднее будет вложение денег. Лучше всего выбрать небольшую квартиру на средних этажах. Пример: квартира, подходящая для перепланировки в формате студия+спальня. Так при небольшой площади вы получите функционал более широкий, чем у обычной студии. Плюсы входа на этапе котлована не только в самой низкой цене, но и в том, что продать квартиру также можно не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию. Актуальные программы господдержки, в том числе семейная ипотека, позволяют это сделать, необязательно, как раньше, ждать сдачи дома. Таким образом вы можете сами контролировать оборачиваемость ваших средств.